Феисбук

Гаряча телефонна лінія голови Кіровоградської обласної державної адміністрації

Інформаційна база потенційних об’єктів енергосервісу Кіровоградської області
Ольга Довжук: Мешканці багатоповерхівок мають усвідомити, що приведення будинку до належного технічного стану та відповідальність за його утримання лежить на них самих
В обласній державній адміністрації відбулася прес-конференція директора департаменту житлово-комунального господарства Ольги Довжук, на якій йшлося про ситуацію зі створенням в області об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ), котрі є реальною альтернативою житлово-експлуатаційним підприємствам, що відходять у минуле, про міфи і реальність у цьому питанні, а також про переваги та позитиви об’єднання у житлову спільноту мешканців будинку, який в такому разі стане їх сумісним майном.
Ольга Довжук повідомила журналістам, що Закон "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", який регулює спектр відносин, пов’язаних з реалізацією такого права, діє з 1 липня 2015 року. Для того, аби жителі багатоповерхівок визначилися з формою управління будинком, де мешкають, і почали його утримувати відповідно до вимог даного закону, було відведено цілий рік – до липня нинішнього року. Однак традиція відкладати все на завтра, а також інертність значної частини населення, на жаль, нікуди не поділись, тому на даний час більшість мешканців висоток на території області досі не визначилися з формою управління своїм будинком.
Подібна ситуація, за словами керівника департаменту, не лише на Кіровоградщині, а й загалом у державі. Вона також нагадала, що закон передбачає кілька форм утримання житла. ОСББ зі створенням юридичної особи – одна з них. Є й інша форма – управління будинком без створення юридичної особи, але через протокол зборів мешканців. У випадку, якщо мешканці так і не приймуть жодного рішення з приводу того, як надалі утримувати свій будинок, тоді вже орган місцевого самоврядування на умовах конкурсу має визначити управителя (управляючу компанію), що й надаватиме їм послуги з утримання житла та прибудинкової території. На сьогодні практично вся нормативно-правова база щодо створення ОСББ та проведення такого конкурсу на рівні органів центральної влади розроблена.
Ольга Довжук повідомила яку ситуацію з реєстрацією об’єднань співвласників багатоквартирних будинків в області маємо нині. Статистика свідчить, що є тенденція до збільшення їх кількості, хоча хотілось би, щоб ці темпи були більш потужними. Протягом першого півріччя на Кіровоградщині створено 80 нових ОСББ (станом на 1 січня було 175, на 1 липня, відповідно, 255), причому левова частка новостворених (55) зареєстровані саме в червні.
Робота в цьому напрямі триває. Люди звертаються за роз’ясненнями і до органів місцевої влади, і до обласних структур, отримують відповіді на свої запитання, заповнюють відповідні документи. Тобто ситуація зрушила з мертвої точки і це, як підкреслила посадовець, добре, оскільки нам треба долати відставання як на рівні держави, так і безпосередньо в області.
Серед територій, які мають багатоквартирні будинки, але надто повільно визначаються з формою їх управління – місто Благовіщенське (Ульяновка), смт Олександрівка, місто Новоукраїнка (тут створено лише одне ОСББ). Департамент житлово-комунального господарства провадить активну роботу з райдержадміністраціями, міськими об’єднаними територіальними громадами, зокрема Бобринецькою, аби вони також визначалися з тим, яким чином надалі буде утримуватися житловий фонд на їхніх територіях.
Натомість, як позитивний приклад, Ольга Довжук назвала Знам’янку, де міська влада вже багато років передбачає в бюджеті кошти для підтримки ОСББ. Тут щорічно проводиться конкурс таких об’єднань, де вони представляють комплекс виконаних ними за власні кошти робіт, аби продемонструвати, наскільки успішно вони уміють господарювати. Відповідна комісія визначає найкращих, яким і надається бюджетна підтримка.
Також програми з такої підтримки запроваджені в Олександрії та обласному центрі (тут передбачено 900 тисяч гривень, але міська влада обіцяє збільшити видатки). Подібна фінансова допомога не заперечується чинним законодавством, у тому числі Бюджетним кодексом України, і, на думку директора департаменту житлово-комунального господарства, є позитивним фактором, адже спонукає інших мешканців до того, щоб створювати свої об’єднання.
Це тим більш важливо, що норма, яка існувала в попередньому законі про те, що спочатку за бюджетні кошти проводиться капітальний ремонт будинку, а лише після цього відбувається створення ОСББ, Законом "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" скасована. Тобто, на сьогодні мешканці повинні усвідомити, що утримання їхнього спільного майна, приведення його до належного технічного стану та відповідальність за його утримання лежить цілковито на них як співвласниках будинку. Люди мають зрозуміти, що якщо ми проживаємо у багатоквартирному будинку, то наше – це не тільки квартира, в яку ми зайшли і зачинили двері. Наше – це і сходові клітини, і частина підвалу, і стіни під’їзду, і покрівля – все це належить мешканцям на праві спільної сумісної власності.
Ольга Довжук також повідомила, що законом скасовано таке поняття як балансоутримування. Є постанова Кабінету Міністрів від 20 квітня поточного року № 301 "Про затвердження Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків", яка передбачає, що всі організації, у тому числі житлово-експлуатаційні, котрі обслуговують висотні будинки, повинні списати їх зі свого балансу. Чому? Тому що таке балансоутримування суперечить юридичним нормам, встановленим Законом "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Закон визначає спільну сумісну власність всіх мешканців на це майно, тож, якщо власність їхня, яким чином хтось інший може її утримувати?
Важливий аспект, на якому особливо акцентувала увагу Ольга Довжук – створення ОСББ жодним чином не впливає на отримання мешканцями будинку житлової субсидії. Якщо раніше відшкодування витрат з надання послуг на утримання житла та прибудинкової території отримувала ЖЕО чи інша експлуатаційна організація, то після створення ОСББ управління соцзахисту населення відповідної території переховує відповідні кошти на його рахунок. Тобто, вже між цими двома суб’єктами встановлюються договірні відносини, а мешканці, які створили ОСББ, продовжують, як і раніше, користуватися житловою субсидією. І найголовніше – переоформляти їм нічого не потрібно.
Ольга Довжук відповіла також на численні запитання журналістів.


  


Маєте проблеми зору?
Оберіть зручний формат:

  A-   A   A+



Сайт Президента України
Сайт Кабінету Міністрів України
Верховна Рада України

АНОНС

ГРОМАДЯНАМ






©Кіровоградська обласна державна адміністрація. Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Attribution 4.0 International.

Програмно-технічна підтримка - відділ забезпечення інформаційних систем і технологій апарату ОДА тел. 32-06-78 Інформаційна підтримка – управління інформаційної діяльності ОДА, тел. 24-53-15